湯文亮：置業心態，「國內人」比「港人」積極！

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，集團在本港持有物業市值總值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

香港報章經常指，若以入息中位數計算，要「唔食唔用十幾年」先可以買到樓！但我向來都不同意以入息中位數來計算置業能力，因為能夠買樓的都是收入比較高的一群，低入息人士根本不會考慮買樓，何解要將所有人混合來說呢？而在國內，我是很少聽到有人會以入息中位數，來計算置業者的能力。

早前的深圳演講，我問台下觀眾的收入能否購買心目中的單位，大多數的答案都是「不能」，但他們卻有信心可在兩三年內做到，並指只要再多幾年，甚至可以買入更大的單位！換句話說，買樓成為推動他們向上的動力，香港人以前也有這種動力，現在卻逐漸消失了。

香港新樓盤在5、6月熱賣時，有人問「香港人是否回復了以往的心態？」我就答「絕對不是」。因為現在的人買樓是帶有恐懼心態，他們怕樓價會繼續升，而非有把握三年後的收入可以輕鬆供樓；他們一心希望樓價三年內會大升，然後在毋須繳付額外印花稅的情況下，將今日所買的住宅單位賣走——但這是帶有賭博成分的想法，絕對不值得鼓勵。不過，恐懼所產生的效果比貪婪大得多，現在叫人「買樓要小心」，一定會被人鬧到失暈！

至於國內人的置業心態，並非因為恐懼樓價會急升而買樓，而是他們深信在不久將來，其收入是可支持今日買入的物業，甚至有過之而無不及。其實，以前的香港人亦有這種心態，在7、80年代，大家是不會談及甚麼入息中位數，而是有信心日後的收入會大增而買樓——當中沒有恐懼，只有貪婪！他們一心買多幾個單位作炒賣，但最終卻是失敗收場；而現在國內人再沿著我們以往的步伐前進，但國內對於個人擁有第二個單位控制甚嚴，所以應不易爆煲。無論如何，現在國內人的置業心態是很積極，反觀香港人就相當消極，這究竟是進化抑或是退化，就不得而知了。

延伸閱讀：《細價樓爆煲論之危中有機》   湯文亮  著

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