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湯文亮:沒有高成數按揭就沒有小陽春

樓市在農歷新年之後,的確如地產商所料出現小陽春,今次的小陽春與過往不同,大型新樓盤欠奉,只有一些小型新樓盤開賣,不少地產商更加集中出售貨尾單位,目的當然是希望避免繳付新樓空置稅,老實說,新樓貨尾的銷售量的確驚人,而樓價亦不俗,我認為應該是大陽春而非小陽春,由此亦可以證明,新樓空置稅的有效,否則,就算是貨尾地產商都會慢慢賣。

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁,資深地產投資者,縱橫樓市30多年,集團在本港持有物業總市值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

樓市在農歷新年之後,的確如地產商所料出現小陽春。今次的小陽春與過往不同,大型新樓盤欠奉,只有一些小型新樓盤開賣,不少地產商更加集中出售貨尾單位,目的當然是希望避免繳付新樓空置稅。老實說,新樓貨尾的銷售量的確驚人,而樓價亦不俗,我認為應該是大陽春而非小陽春,由此亦可以證明,新樓空置稅的有效,否則,就算是貨尾地產商都會慢慢賣。

有愛國愛黨人士問點解樓市會出現小陽春,我反問點解會出現新中國,愛國愛黨人士立刻話沒有共產黨就沒有新中國。同樣答案,沒有高成數按揭就沒有小陽春。老實說,現在我也摸不清地產商心態,他們並不是要錢不要貨,是不要錢也不要貨。樓價雖然賣得很高,但有不少樓盤只是俾10%訂金便可以等到兩年後入伙才付尾數,買家如果有需要,只要多付5%便可以選用8成半兼低息三年期貸款,這種付款方法令到買家非常安心。換句話說,地產商是借錢給買家買他們所起的新樓,有如此優惠,如果新樓還不熱賣,樓市一定出了很大問題。現在大多數新樓盤熱賣,樓市可以說尚算健康,不少人亦趁地產商的高成數按揭完成上車之夢,五年之後才是夢醒時分。

由於太多買家採用地產商的高成數按揭貸款,令到銀行的資金借不出去,業界用水浸來形容銀行,利息當然沒有能力上升,而能夠在銀行借錢買樓的人,變相就是高成數按揭的受惠者。所以,除了銀行界之外,亦沒有人要求政府管制高成數按揭。而事實上銀行界亦不介意,他們可以將存款轉借給財務公司,收取的利息比按揭客戶高出不知多少。不過,高成數按揭好似吸毒一樣,只會愈來愈高。我估計不用太久,地產商就要提供十成按揭才可以賣樓。大家唔好以為地產商不會這樣做,只要買家願意付印花稅,地產商是不介意提供十成按揭。就算日後買家供唔掂,大不了將單位收回,到那時候,那個單位的身分由新樓變成二手樓,無論地產商囤幾耐都不用繳付新樓空置稅。

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