湯文亮：樓價下跌　竟然更難買樓

香港去年有大約17000新樓單位落成入伙，但其中5000多個未有售出，近半的原因是地產商從未公開發售，因為他們認為樓價會繼續上升，很明顯這是囤積居奇。有例子是只有三百多個單位新樓盤，地產商只推出兩個單位招標。以這個速度賣樓，「樓價想唔升都唔得」，財政司司長陳茂波於是向傳媒表示關注新樓銷售方法。

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，集團在本港持有物業總市值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

上述事件，令人聯想到地產商如果依舊囤貨不賣，政府有機會推出新樓空置稅，因為這是強迫地產商賣樓的最佳方法。否則的話，在樓市上升週期，地產商話睇好後市唔賣樓；倘若樓市下跌，地產商更有力地說要向股東交代，不能夠做蝕本生意。何況現在利息仍然非常之低，地產商又有持貨能力，地產商不賣樓，就算政府如何增加供應都是徒勞無功，在樓宇供應不足之下，樓價依然上升。

有偏幫地產商的評論員聽到陳茂波話關注新樓銷售，恐防政府推出有終極辣招之稱的新樓空置稅，在情急之下，竟然話如果政府推出新樓空置稅，「將會令到樓價急跌，市民更難買樓」。這種說法，即是指政府在過去十年所出的辣招「完全白費心機」，官員應該慶幸辣招沒有將樓價壓下去，否則，市民比現在更難買樓。

這當然是廢話！陳茂波話關注，代表政府先禮後兵：如果地產商依然持貨不賣，或者以唧牙膏方式逐少賣，樓價繼續上升，就唔好怪政府出招。地產商是頂級生意人，會德豐首先賣樓，立刻賣了接近一千個，相信很快會有其他地產商跟隨，新樓空置稅的稅可以暫緩進行，地產商是不會逆政府的意思。

有不少人問我，點解如果政府出招將樓價壓下去，市民更難買樓？那個評論員是否亂作？他是不是亂作我也不知道，但我有多少把握他不能夠解釋點解樓價下跌，市民更加難買樓。

我反而可以解釋，就是那些打算買樓的人可以利用本身擁有物業已有相當升值，向銀行加按買樓；就算現在大行其道的父幹也是利用父親擁有物業升值買樓，如果樓價下跌，那些業主不但不可以利用原有物業加按，甚至會被銀行追收差額，所以，樓價下跌就更難買樓，甚至要被迫賣樓。除了這個原因之外，我暫時未能想到其他原因。如果那位評論員的說法屬實，政府不但不能出招壓樓市，反而要長時間出招令樓價上升，否則，樓價下跌，市民就更難買樓。