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湯文亮:政府點解不能放寬逆週期措施

政府為了調控樓市升勢,在大約八年前金管局推出逆週期措施,作用是要求銀行減低對客戶的按揭貸款成數,令到打算買樓的人要付更多首期,當時及現任財爺以及現任金管局總裁均表示當確認樓市下跌,便會放寬逆週期措施,現在不少人,包括老C樓神等已經確認樓市下跌,更加有地產商坐言起行劈價促銷,這還不是確認樓市下跌,其實,現在真的是未能確認樓市下跌,雖然大部分評論員都認為樓市已經轉勢,不少成交價都回復到年初,的而且確可以確認樓市下跌,不過,有人話現在是假跌,亦有人話樓市已經過了谷底,甚至明年會有10%升幅,既然市場上有不同睇法,的確不能夠確認樓市下跌,政府暫時未能放寬逆週期措施是有其道理。

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁,資深地產投資者,縱橫樓市30多年,集團在本港持有物業總市值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

有老友叫我撰文提醒政府遵守承諾,當確認樓市下跌就要放寬逆週期措施,我話沒有這個能耐,高官們是不會睇我的文章,不過,就算我寫,我反而會提醒政府,當確認樓市下跌就千祈唔好放寬逆週期措施,否則,有人因放寬逆週期措施而入市,而樓價又繼續下跌的話,他們就會怪罪政府,現在官員們反而可以話為了保障市民資產,確認樓市下跌而不放寬逆週期措施是不想市民做了大鱷點心,而且,如果不放寬逆週期措施而令到樓價繼續下跌,這是政府出招的目的,更加沒有理由在樓市剛剛轉勢時便放寬逆週期措施,特首話唔好再講,不如慳返啖氣。

現在是什麼人叫政府放寬逆週期措施,原來大多數是物業代理,他們話如果政府唔放寛,物業代理的收入會減少,這是為了他們的收入而叫政府放寬逆週期措施,基本上與確認樓市是否下跌沒有關係,另外亦有地產商叫政府放寬逆週期措施,否則的話,他們就不能以高價賣走新建樓宇,隨時有機會被迫繳交新樓空置稅,所以,他們要求政府放寬逆週期措施,不過不是因為確認樓市下跌,而是與他們的收入有關。

我認為當樓市下跌了一個相當大的幅度,令到有不少人可以負擔得起,而且他們亦蠢蠢欲動,甚至希望政府可以放寬逆週期措施,令到他們可以上車,政府到那時候才認真考慮,或者以急人之所需姿態來放寬逆週期措施,就會得到最佳效果,即使樓價繼續下跌,亦無人可以怪罪政府,所以,現在叫政府放寬逆週期措施不如慳番啖氣。

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