湯文亮：政府點解不能放寬逆週期措施

政府為了調控樓市升勢，在大約八年前金管局推出逆週期措施，作用是要求銀行減低對客戶的按揭貸款成數，令到打算買樓的人要付更多首期，當時及現任財爺以及現任金管局總裁均表示當確認樓市下跌，便會放寬逆週期措施，現在不少人，包括老C樓神等已經確認樓市下跌，更加有地產商坐言起行劈價促銷，這還不是確認樓市下跌，其實，現在真的是未能確認樓市下跌，雖然大部分評論員都認為樓市已經轉勢，不少成交價都回復到年初，的而且確可以確認樓市下跌，不過，有人話現在是假跌，亦有人話樓市已經過了谷底，甚至明年會有10%升幅，既然市場上有不同睇法，的確不能夠確認樓市下跌，政府暫時未能放寬逆週期措施是有其道理。

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，集團在本港持有物業總市值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

有老友叫我撰文提醒政府遵守承諾，當確認樓市下跌就要放寬逆週期措施，我話沒有這個能耐，高官們是不會睇我的文章，不過，就算我寫，我反而會提醒政府，當確認樓市下跌就千祈唔好放寬逆週期措施，否則，有人因放寬逆週期措施而入市，而樓價又繼續下跌的話，他們就會怪罪政府，現在官員們反而可以話為了保障市民資產，確認樓市下跌而不放寬逆週期措施是不想市民做了大鱷點心，而且，如果不放寬逆週期措施而令到樓價繼續下跌，這是政府出招的目的，更加沒有理由在樓市剛剛轉勢時便放寬逆週期措施，特首話唔好再講，不如慳返啖氣。

現在是什麼人叫政府放寬逆週期措施，原來大多數是物業代理，他們話如果政府唔放寛，物業代理的收入會減少，這是為了他們的收入而叫政府放寬逆週期措施，基本上與確認樓市是否下跌沒有關係，另外亦有地產商叫政府放寬逆週期措施，否則的話，他們就不能以高價賣走新建樓宇，隨時有機會被迫繳交新樓空置稅，所以，他們要求政府放寬逆週期措施，不過不是因為確認樓市下跌，而是與他們的收入有關。

我認為當樓市下跌了一個相當大的幅度，令到有不少人可以負擔得起，而且他們亦蠢蠢欲動，甚至希望政府可以放寬逆週期措施，令到他們可以上車，政府到那時候才認真考慮，或者以急人之所需姿態來放寬逆週期措施，就會得到最佳效果，即使樓價繼續下跌，亦無人可以怪罪政府，所以，現在叫政府放寬逆週期措施不如慳番啖氣。

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