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湯文亮:收租黃金時代已過去

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁,資深地產投資者,縱橫樓市30多年,集團在本港持有物業市值總值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

在我2015年初寫「細價樓爆煲論」的時候,睇到很多年青人打算買樓收租,做成細價樓需求大,樓價上升,於是我問一位年青朋友, 佢話不知幾羨慕那些有樓收租的人,現在低息環境,他們收租日日賺,就算樓價下跌兩成,但長遠來說還是會升,所以,佢亦打算買樓收租,問我有何意見。

老實說,如果是買樓自住,我會說量力而為,買樓收租的話,現在不是好時候。在未來一段日子,做業主將會很困難,除了一線舖位有空置之外,細價樓亦將會出現高空置率,而一線舖位的租客,是會以協商形式交還租約未到期的舖位,但細價樓租客,大多數會以欠租、要業主動用法律程序收樓才會離場。所以,我對年青朋友說,一動不如一靜,收租業主的黃金時代已經過去。

現時買樓收租 相當危險

年青朋友再問甚麼時候是收租業主的黃金時代,我話大約在2009年之後,不少人見到政府出招,認為樓價會向下調整三成,於是立刻將自住物業賣走,期望在三年內再買物業,到時候便可以用以往賣樓所得的本金加利潤,買到更大更優質的單位,而在這段期間一定要租樓住,就算租金俾多些少都沒有所謂。

而且,他們是有資格做業主的租客,那些收租的業主絕對不擔心有欠租的情況出現。這個黃金時代維持了六、七年,到現在,供應增加,樓價下跌,租金的跌幅比樓價更大,空置率提升,經濟轉壞,導致租客的質素降低,尤其以細價樓的租客為甚。現在買樓收租,我認為危險性相當高,雖然,有很多人說買樓收租的回報比放在定期戶口不知高出多少倍,但倘若樓價下跌兩成,就要收八至十年租才可以彌補損失,同時,損失了趁低吸納的好機會。

現在買樓收租,無須三思而後行,根本不用考慮,如果一定要我俾意見,我會提議兩年之後再作打算。

 

延伸閱讀:《細價樓爆煲論之危中有機》湯文亮著

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