湯文亮：五月六月不是買樓的好時機

早幾個星期有一個由外國回流的朋友找我，他問香港人是否癲了，在中美貿易戰全面性爆發下仍然去買樓，令到樓價指數不但連升16個星期，而且仲創新高。有消息傳出政府隨時會再出招，首先是管制夫婦甩名買樓，一般人話五窮六絕，照今年情況似乎不對。五月絕對不窮，樓價仍然創新高，六是否絕暫時仍未知道，我叫朋友少擔心，樓價指數創新高只不過是意識形態，樓市已是強弩之末，很快就會掉頭向下。指數公司老闆已經話指數破頂後就會掉頭向下，唔通連制定指數的人說話都不相信。

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，集團在本港持有物業總市值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

朋友在外國生活了一段日子，只知道五窮六絕，但知其然而不知其所以然。窮的意思並不是貧窮，而是形勢去到一個盡頭。有所謂窮途末路，至於絕，代表去到絕境。香港樓市在小陽春後，去到五月應該其勢也盡，五月六月如果回調多少，這反而有利下半年樓市回升，這個情況去年也是一樣。去年五月六月樓市沒有回調，這亦是第四季急跌的原因。不過，今年與去年有多少不同，去年是靠招標，高回贈，高成數按揭托起樓價，今年則是在中美貿易戰陰影下，樓價仍然上升，因為大家都知道樓價上升除了因為供應不足之外，政府還要將供應量收縮，將公私營比例由64變成73。換句話說，今次樓市上升政府是要負上最大責任。

不過，現在買樓並不是一個好時機，我並不是說樓價太貴，而是質素很差，就算俾足價錢都只能買到一些低層兼方向不佳的單位。如果大家打算買樓，最好等一段時間，某些業主支撐不住，或者一些單位變成銀主盤之後，才會有一些優質單位出售。而且，價錢可能俾現在還要低一些，絕的意思就是某些業主去到絕路。所以，我認為值得等多一會，如果心急買樓，有可能會撻訂收場，大家千祈唔好以為我講笑。

報章經常報導今年的新樓銷售量已經接近1萬個單位，但沒有講有幾多個單位撻了訂。最新消息是大約有200個單位，如果以今年的銷售量來說，絕對不是太嚴重，撻訂單位只佔總銷量量2%。但大約100個是在五月發生，而五月的總銷量大約是2,000個單位，換句話說，有5%新樓單位撻訂，情況的確是很嚴重。總之，在中美貿易戰之下，投資策略應宜守不而攻，就算買得到都未必好。

湯文亮《庶民經濟學 – 買樓者言》
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