止凡：原先想換樓，竟變買多間？

止凡

主要分享有關價值投資及財務自由相關知識。個人著作：《財富未來》、《財商有價》、《積財有技》等。

自從小兒出世後，一直都想換間更大的屋，可惜一直找不到心宜的物業，加上政府這些年出了多次辣招，令換樓客的操作都變得更複雜，成本又高，所以未有成事。然而，曾經把換樓的考慮與想法分享到blog處，得到不少留言分享意見，非常感恩。看到blog友們的意見，可以從多角度思考一下問題，效果很不錯。

就換樓的想法，有位blog友分享類似經驗。她表示當年換樓因為資金不足，所以需要賣掉本身的物業作換樓的操作。她建議我若有足夠資金多買一間屋的話，不應該賣掉現時居住的單位，因她估計我當年的買入價一定比現在低很多，可以把原本的物業拿作加按再投資，當買入新物業後，把之前較小的單位出租就更好。

這位blog友還分享了一些自己換樓的經驗與及一些建議，令我獲益良多，十分感謝她。對於她建議買入新樓之後不應賣掉舊樓而改為放租，這點我有所保留。回頭一看，她所建議的整個操作等於買入一間投資物業，只不過不是直接地把買回來的那家新屋出租，而是住入買回來的這間，再出租舊有的那間。

相信不少人都認為今天的樓市算是高位，至於是否「高處未算高」、後市可能更高？這些預測未來的言論我就不予置評了。今時今日，同一筆資金，拿來買樓收租還是進行別的投資會更可取呢？應該看看今天的樓市水平、租金回報等因素，而並非取決於當年買入原本單位的成本；再加上買入第二套房的成本，簡單直接地從回報看，不太值得。

因此，操作要清晰，不應因為換樓，資金又充足，而變成了多買一間，令操作結果與目標不相符。除非一早計劃作物業投資，又或者有其他原因而不出售原本物業，那就另作別論。

不少散戶在其他投資上也有類似取向，例如本來短炒的股票，股價跌了就捨不得沽出，於是變成長線投資。又例如本來長線的投資項目，由於升值了一點就沽出獲利，最終變成短炒。操作前要找個合理的目標，操作時就別令這目標失焦了。