樓市小將：買舊樓防中伏，要查足單位Order！

樓市小將（蔣一洪）

80後物業投資教練、企業家、專欄作家。3年由0開始投資12處物業，創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。

雖然從二手樓找到低價筍盤的機會較多，但要考慮的地方亦比買一手樓複雜，物業投資教練蔣一洪（@Lucy Jiang 樓市小將）提醒準買家，簽約前一定要check清楚該單位有無Order、大廈維修令等；不小心中伏的話，就可能要承接清除order及相關費用，這些絕非小數目！

1. 單位Order

避免中伏的最直接方法，就是做查冊。由於土地登記冊每日都有機會更新，所以簽約前要問經紀/賣家索取最新日期的文件，再逐一查清楚內文。持牌經紀有義務為每一位準買家解釋查冊內的條文內容，尤其見到Order、債務、訴訟及死亡等字眼時，就要份外小心！建議買家簽臨約前已準備好律師及負責按揭諮詢的Banker或Broker，即使有疑問都可隨時問到。

在眾多Order中，特別要提一提Death Order，它的出現，有機會令你做不到按揭，要全數支付！持牌經紀有責任向準買家說明單位內是否曾經發生事故，所以簽約前一定要問清楚經紀/賣家。

除可留意凶宅網（www.property.hk/unlucky/）外，買樓前不妨去多幾間銀行作估價，如果銀行有相關記錄，估價會偏低甚至沒有估價。如果曾經有業主於單位內身亡，查冊內會有提Death Order，需要查清楚當中列明的死因。有一點都要說明，如果業主是在單位內自然身亡，或者在單位外過身的話，都不一定算是凶宅。

2. 大廈維修令

至於大廈維修令，就未必會於單位的查冊中列明，準買家一定要實地走訪，即使所買單位「無樓睇」，都要去大堂及管理處，因通常如有維修令，都會貼於大堂當眼位置，亦可以留意上手賣家有無拖欠管理費、整棟大廈的資金盈餘，尤其是單棟樓宇，如果長期虧損可能會影響未來保安清潔人手，及未來大維修時的每戶分擔費用。