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樓市小將:買舊樓防中伏,要查足單位Order!

樓市小將(蔣一洪)

80後物業投資教練、企業家、專欄作家。3年由0開始投資12處物業,創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。

雖然從二手樓找到低價筍盤的機會較多,但要考慮的地方亦比買一手樓複雜,物業投資教練蔣一洪(@Lucy Jiang 樓市小將)提醒準買家,簽約前一定要check清楚該單位有無Order、大廈維修令等;不小心中伏的話,就可能要承接清除order及相關費用,這些絕非小數目!

 

  1. 單位Order

避免中伏的最直接方法,就是做查冊。由於土地登記冊每日都有機會更新,所以簽約前要問經紀/賣家索取最新日期的文件,再逐一查清楚內文。持牌經紀有義務為每一位準買家解釋查冊內的條文內容,尤其見到Order、債務、訴訟及死亡等字眼時,就要份外小心!建議買家簽臨約前已準備好律師及負責按揭諮詢的Banker或Broker,即使有疑問都可隨時問到。

在眾多Order中,特別要提一提Death Order,它的出現,有機會令你做不到按揭,要全數支付!持牌經紀有責任向準買家說明單位內是否曾經發生事故,所以簽約前一定要問清楚經紀/賣家。

除可留意凶宅網(www.property.hk/unlucky/)外,買樓前不妨去多幾間銀行作估價,如果銀行有相關記錄,估價會偏低甚至沒有估價。如果曾經有業主於單位內身亡,查冊內會有提Death Order,需要查清楚當中列明的死因。有一點都要說明,如果業主是在單位內自然身亡,或者在單位外過身的話,都不一定算是凶宅。

 

  1. 大廈維修令

至於大廈維修令,就未必會於單位的查冊中列明,準買家一定要實地走訪,即使所買單位「無樓睇」,都要去大堂及管理處,因通常如有維修令,都會貼於大堂當眼位置,亦可以留意上手賣家有無拖欠管理費、整棟大廈的資金盈餘,尤其是單棟樓宇,如果長期虧損可能會影響未來保安清潔人手,及未來大維修時的每戶分擔費用。

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