樓市小將：用子女「首置額」買樓，易招家庭糾紛！

樓市小將（蔣一洪）

80後物業投資教練、企業家、專欄作家。3年由0開始投資12處物業，創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。

新一期的居屋抽籤如火如荼，但買樓的熾熱風氣亦很令人擔憂，無論居屋或私樓，有子女為求早日上車，「食屋企、住屋企、唔俾家用」；亦有父母為買樓慳15%印花稅，打起子女「首置額」的主意，「比埋錢、供埋樓，只要子女簽個名就得」。究竟父母過早使用子女「首置額」買樓，是否好心做壊事？物業投資教練Lucy提醒，這隨時會成為家庭糾紛的根源！

1. 早買樓未必好

有人認為「買樓宜早不宜遲」，由於通脹，樓價長遠是愈升愈有。無錯，買樓確實是「宜早不宜遲」，但前提是「能力所及」！年輕人未畢業或剛踏入社會，薪金未算穩定，就要用個人名義來買數百萬元的房子，這不是很大負擔嗎？父母或會說：「有我們在，你不用擔心供樓問題。」但供樓起碼要20年時間，為人子女的，都不希望見到父母年老時仍要負擔樓債……萬一期間有突發事故，父母無力再供樓，子女不就百上加斤嗎？

2. 把子女未來納入長期計劃

曾遇過一些有能力、有想法的年輕人，近年想投資二手樓，但原來自己的名額在數年前已被家人用來買其他樓，結果阻礙了個人計劃，亦跟家人產生了矛盾。樓宇買賣是長期的投資計劃，現時子女或者不懂事、不曉投資，但不能排除子女的未來選擇，否則就是限制了他們的發展機會。

3. 買樓要一家人商量

雖然家家戶戶情況不同，但買樓一定是件大事。如果是子女名、父母供，我建議無論子女處於甚麼年紀，都要跟他們商量。或許買樓只是一刻的決定，但日積月累，雙方都會有壓力、矛盾和變化。如果是買來投資，就要評估首期、支出、負擔能力及投資年期；如果是用於自住，就要計劃時間表，及子女接手供樓的條件等。