樓市小將：投資海外樓，別倚賴中介公司！

樓市小將（蔣一洪）

80後物業投資教練、企業家、專欄作家。3年由0開始投資12處物業，創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。

坊間很多海外樓中介管理公司（尤其英、美、澳等發達地區），由樓盤單張介紹、按揭計劃、出租管理等都提供「一條龍」服務，表面看，確實是幫你省心省力；但物業投資教練蔣一洪（ Lucy Jiang 樓市小將）就提醒，這種Window Shopping實是有一定風險，例如會因海外爛尾樓或樓契問題，令按揭無法批核，隨時令你「大失預算」！

Lucy強調，投資海外樓務必親力親為，這並非指所有事都不可以委託中間人做；而是你在決定購買前，要親自做資料蒐集，了解當地市場、投資回報、貨幣匯率、地權特性、政府政策及是否可做海外按揭等，這些主要牽涉的是計數及判斷物業是否優質。

即使在香港找中間人，坊間亦有諸多管理公司，亦需要花時間比較及了解其背景。雖說這些都是事前功夫，但只要做得足，之後要煩的部分就會更少，風險自然亦會降低很多。Lucy比較欣賞具有「本地優勢」的管理公司，因其擁有廣闊的投資地區網絡，亦會主動安排投資者去當地考察，提供除是物業本身以外，還有發展商、周邊投資環境及整體國家的各類資訊。