樓市小將：出租物業裝修費，要在$10萬內！

樓市小將（蔣一洪）

80後物業投資教練、企業家、專欄作家。3年由0開始投資12處物業，創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。

只要不是自住物業， 我都不建議花大價錢來裝修。雖然一些專家會分享如何「豪裝精裝」來提升租值樓價，但Lucy就考慮到，新手業主收樓成交後的資金會相對短缺，又要預一筆錢支付頭幾個月的按揭月供。其次，如果要花多$10萬裝靚一點，租金是否可以提升$1,000/月？要知道租客最重視的是抵租，即使找到合適租客，計落$10萬裝修費，你認為要幾多年先回到本呢？

出租物業的首次裝修費，建議盡量要控制在$10萬內（以約250呎實用面積的細單位計，前幾年裝修費逾$5萬我都覺得貴），當然都要視乎買回來的單位有多「殘」。至於$10萬以內需要哪些裝修？最基本、最實用的，當然是搞好水和電（如果有煤氣都要留意），包括：水喉、電箱、電掣、廚廁地台防漏、天花防漏，尤其部分丟空過一段時間的舊樓單位。這些都是關乎租客安全的重要事宜，趁翻新時一次過大執，總好過將來有人租住時，才發覺有問題要再執漏呢！

另外可以「花少少錢，加多多分」的部分，當屬地板和燈具。坊間現時有很多靚款的膠地板，而燈具在淘寶亦有很多款式可供選擇。只要將少少設計元素放在燈光及地板，再結合粉飾新的牆身，就可給予租客新淨及新穎的感覺了！