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楊官華:2019年投資日本新趨勢(上)

2020東京奧運、2024大阪賭場,究竟選擇投資東京或大阪房地產如何取捨?

首先說一下大阪最新消息,1月15號雅虎新聞報導,澳門賭王何鴻燊兒子何猷龍的新濠博亞娛樂公司已經參與競標,並且遞交了整體方案,將投資100億美元在大阪打造史上最豪華酒店。

去年東京外國遊客訪問量高達1200萬,大阪1100萬,正如何鴻燊所説,世博會與博彩業的雙劍齊發,極有可能使大阪成為日本最熱門的觀光地。其它競爭對手同樣重錘出擊,想分這塊肥肉一杯羹。遊客激增酒店供不應求,未來東京大阪不夠房間給旅客入住已經是事實。大阪地價比東京便宜,但酒店或民宿每晚價格跟東京相約,所以多了民宿的產品在大阪興建。

近年就有中國內地投資大手買入地產項目,當中最經典的是去年大阪颱風「飛燕」吹襲日本關西,日本大阪關西國際機場繼續封閉,通往機場大橋斷開的第二天,一個內地資金池,一口氣在一星期內購入30幢樓房。每個小全幢大廈有十多個單位,可以說是別人驚恐的時候你貪婪。筆者又記得當時有些香港人客戶原定來大阪看房投資並準備簽合約,因為大阪天災人生安全問題取消行程,機會就溜走了。另外一隊福建投資者買入大量中古二手殘破不堪的一戶建(2-3層木屋)售價幾百萬日圓到千多萬日圓不等,花數百萬日圓重新大裝修(抄家裝裝)再申請民宿牌照,成本約1500-2000萬日圓,完工後可以賣出3-4千萬,3個月的利潤約有一倍。當中有距離機場及心齋橋中間位置的天下茶屋,已經是福建人天下了。

但是筆者是行內人,有些風險大家必需要知道,例如大阪有些較遠離市區半小時以上的業主想把房子正常租出予日本人住,大部分都需要俾AD費用(附加費)2-3個月租金,而空置機會率比東京大幾倍。而大阪比較多紅燈區及風俗店,當中西城區出名是關西最窮最複雜的地方。因篇幅有限,東京2019年投資新趨勢下回分解!

2017年世界傑出青年華商
亞洲知識管理學院院士
香港專業地產顧問商會副會長
香港專業教育學院顧主委員會委員
香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問
世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人
香港華記茶餐廳(日本)創辨人

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