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楊官華: 單身公寓 投資日本樓入門

每一年,日本各地都有許多年輕人前往東京、大阪等大城市尋夢,一些面積不大、租金較便宜的單身公寓,往往成為他們首選的落腳地。

楊官華

海外置業專家,香港專業地產顧問商會副會長,世界21中華物業(日本、香港、澳門)創辦人。2013年衝出香港開拓日本物業市場,近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

 

單身公寓價格比較低,可說是投資日本樓的入門之選,一些面積較小、大約100 多平方呎的中古樓,100 萬港幣以下都有交易。

 

租金回報達5 至6 厘

日本各地都有不少人來東京工作,所以這些單身公寓也比較容易放租,尤其是鄰近商業區或地鐵站的公寓,更受歡迎,租金回報可達5 至6 厘。

 

單身公寓類似香港的開放式單位(Studio Flat),即沒有房間間隔,面積一般是100 多平方呎左右。近年來由於大家比較喜歡較寬敞的生活環境,所以發展出面積較大的新型公寓單位,面積大約有200 至250 平方呎左右。

 

單身公寓 人性化設計

在香港, 開放式單位一般只有兩扇門、大門和廁所門, 而且廁所裡淋浴間、馬桶、洗面台三合一。日本的單身公寓則分開更多間隔:打開大門從玄關進到單位內,是開放式廚房和單位內部,旁邊有馬桶和洗面台連淋浴間。近年的新式公寓,馬桶、洗面台及浴室全部獨立分開,稱為「三點式洗手間」,即使單位住兩個人,一人去廁所一人洗臉刷牙也不會感到尷尬。

 

有些單位的玄關後還會有一扇門,打開門後才通往客飯廳或房間,私隱度更高。面積再大點的,還有俗稱1LDK 或2LDK 的單位,即除了客飯廳和廚房廁所外,還有一個至兩個睡房。

 

日本單身公寓的設計非常人性化,大部分單位設有露台,但不會計算在房間面積內,而且露台上有逃生門設計,萬一發生火警時,可透過露台逐層逃到地面。單身公寓一般沒有管理員,即「看更」,但設有閉路電視和自動上鎖大門,以保安全。

 

 

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