楊官華： 單身公寓 投資日本樓入門

每一年，日本各地都有許多年輕人前往東京、大阪等大城市尋夢，一些面積不大、租金較便宜的單身公寓，往往成為他們首選的落腳地。

楊官華

海外置業專家，香港專業地產顧問商會副會長，世界21中華物業（日本、香港、澳門）創辦人。2013年衝出香港開拓日本物業市場，近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

單身公寓價格比較低，可說是投資日本樓的入門之選，一些面積較小、大約100 多平方呎的中古樓，100 萬港幣以下都有交易。

租金回報達5 至6 厘

日本各地都有不少人來東京工作，所以這些單身公寓也比較容易放租，尤其是鄰近商業區或地鐵站的公寓，更受歡迎，租金回報可達5 至6 厘。

單身公寓類似香港的開放式單位（Studio Flat），即沒有房間間隔，面積一般是100 多平方呎左右。近年來由於大家比較喜歡較寬敞的生活環境，所以發展出面積較大的新型公寓單位，面積大約有200 至250 平方呎左右。

單身公寓 人性化設計

在香港， 開放式單位一般只有兩扇門、大門和廁所門， 而且廁所裡淋浴間、馬桶、洗面台三合一。日本的單身公寓則分開更多間隔：打開大門從玄關進到單位內，是開放式廚房和單位內部，旁邊有馬桶和洗面台連淋浴間。近年的新式公寓，馬桶、洗面台及浴室全部獨立分開，稱為「三點式洗手間」，即使單位住兩個人，一人去廁所一人洗臉刷牙也不會感到尷尬。

有些單位的玄關後還會有一扇門，打開門後才通往客飯廳或房間，私隱度更高。面積再大點的，還有俗稱1LDK 或2LDK 的單位，即除了客飯廳和廚房廁所外，還有一個至兩個睡房。

日本單身公寓的設計非常人性化，大部分單位設有露台，但不會計算在房間面積內，而且露台上有逃生門設計，萬一發生火警時，可透過露台逐層逃到地面。單身公寓一般沒有管理員，即「看更」，但設有閉路電視和自動上鎖大門，以保安全。

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