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楊官華:高位吐股 換磚頭

最近很多朋友說,襯股票高位止賺,之後換投資版塊轉買樓。但立法會剛剛正式通過15%新辣椒印花稅,在香港置業成本增加,政策間接令到香港資金流向外國物業市場。而日本東京及大阪正是香港人非常熱愛的地方,難怪最近再度興起投資日本樓。

 

楊官華

海外置業專家,香港專業地產顧問商會副會長,世界21中華物業(日本、香港、澳門)創辦人。2013年衝出香港開拓日本物業市場,近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

 

投資日本房地產,需要注意匯價風險,有些資深投資者近期見日圓走勢強勁,把部分股票放售,吐現買入大量日圓博升幅,同時再用部分資金買日本磚頭,希望一舉兩得,能夠同時賺樓價升幅及匯水升值。

 

好多朋友經常問筆者,2018年日本房地產有甚麼地段或甚麼項目值得投資?筆者必會答,Location肯定是東京及大阪一二缐地區,而地產項目通常是投資小全幢大廈(10層樓以下)值博率最高。

 

至於日本政策有利哪些地產項目?2018年6月日本政府開放政策,任何住宅可以經營做民宿(最長180天),舒緩日本酒店不足的壓力,於是很多投資者為了增加收入,會把收租物業(大部分單身公寓)變成民宿。

 

正常推測下,日本物業的租金回報上升,樓價自然向上,但必須留意通街都做民宿爭租客,競爭馬上大大提升,而且有些大廈管理明文規定不能做民宿的物業,切記以身試法,因為大廈管理嚴緊,很難僥倖經營民宿。如果真的要投資日本樓做民宿,首要條件是大廈管理處容許業主經營民宿,這類大廈升幅看高一缐。

 

投資民宿有五大要點

1)  大廈管理處容許做民宿

2)大廈有電梯

3)距離大車站十分鐘內

4)近旅遊名勝景點

5)購全層或全幢(方便管理)

投資日本民宿最主要一點是位置好及購入全層或全幢(避免投訴噪音),除了方便管理外,全層可以引入一些主題設計房間及設備,令旅客賓至如歸,會吸引到口碑及回頭客。

 

延伸閱讀:宜居日本──置業、投資、旅居全解密

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