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楊官華:香港樓價,600萬是分水嶺!

楊官華

海外置業專家,世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場,近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

2016年審計報告顯示,香港人平均月入中位數是$15,000元,住港島區市民收入平均多2、3千元,住新界北區或深水埗的市民少1、2千元……簡單來說,香港人一個月的收入,並不足夠買市區的私人住宅一呎的樓價,香港有130多萬私人住宅,用平均呎價去量度單位面積,實用面積300~400呎的單位已經超過$600萬港元。

港府打擊樓價的辣招之一是控制銀行樓宇按揭貸款,$600萬以上只能做6成按揭貸款,$600萬以下最多可借8成按揭貸款。換句話說,如果閣下要買市區兩房,樓價超過$600萬,必需有$240萬或以上的現金作首期,如果閣下擁有第一套房,要買入第二套房需要付出額外印花稅15%樓價,買樓成本增加過百萬!

基於上述原因,二手市場$600萬以上的樓價交投明顯放慢,上車一族目標的$600萬樓價以下的單位比較活躍,其中新界二手樓更是支撐香港樓市的交投。至於一手市場,因為發展商「二按」(樓宇貸款)不受政府監管,買家可以做高成數按揭貸款,甚至用付款方法(代替樓宇按揭貸款),直接導致「千人排隊等候抽籤買樓、萬人空巷睇樓」的現象頻頻發生。歸根究柢,目前香港年青人「低收入」(月薪)、「高資產」(父母物業),所謂「成功需父幹」,傾向去買發展商一手樓的例子只會越來越多!

近日傳媒報導地產經紀誤導客人買一手樓,把利息及本金分開計算,令買家蒙受損失。筆者作為香港專業地產顧問商會一分子,看到上述情況實在痛心;特別是近期香港人投資海外物業盛行,居然有專營海外物業的地產代理行,高調登報招聘從業員標榜不需擁有「地產代理牌照」。目前有小部分代理行良莠不齊,市民入市買樓前一定要先了解,之後才決定買入,避免蒙受損失!寄語執法機構正視問題加強執法,保障市民財產。

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