楊官華：賣港樓 + 買日樓 = 財務自由！

海外置業專家，世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場，近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

港樓全球最貴，港人的磚頭致富文化亦根深蒂固，普遍認為持有越多物業，越大機會達至財務自由。另一方面，亦有人拒絕當樓奴，不會把整個人生花在供樓之上，不甘將積蓄被發展商賺取，認為不買樓就可自由自在地過有尊嚴的生活，無樓就無債，快樂指數自然更高……不知你是否認同買樓可以財務自由，不買樓就可精神自由呢？

引述好友汪敦敬的一句話：「不買樓也是一種風險。」以下我會把這話題國際化，分享「賣港樓、買日樓」的真實個案，來創造財務自由的方法：

A先生是即將退休的高級公務員，近年他保留自住的香港物業，並把香港的收租物業高位賣出，到銀行加按套現。套現出來的資金，就調去日本購買目前還是麺粉平過麵包的日本房價，把握底位時機買入東京、大阪的全幢及單身公寓物業作收租用途，再到日本當地銀行貸款，以房養房。

他不斷在香港加按套現，增持日本物業，收租回報厘數足以抵消兩地銀行按揭貸款利息，把握兩地息差，提升槓桿比率。基本上，在港賣樓止賺或將加按港樓的資金調配到日本置業，都可做到穩守突擊的效果（奧運+賭場效應），尤其在現時港樓收租回報率極低（1~2厘）的情況。

從以上個案看到，單單是日本的租金收入及息差，已足夠等於原來香港的工作收入數目，足夠在香港遊山玩水過其退休生活，達至財務自由。其實香港人非常精明，以上個案只屬冰山一角，還有很多五花百門的成功海外置業例子達到財務自由呢，日後再跟大家分享！