楊官華：西環車位，貴到「堅離地」！

楊官華

海外置業專家，世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場，近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

香港不但樓價沖天，連一個西環車位，都要賣成$518萬！身為愛車之人的楊官，當然明白車主的心態，需求主導自用是沒問題，但扺買與否就見仁見智了；而站在投資角度看，就一定不抵買！一個車位每月收租金最多只有7~8千元，還有管理費及差餉地租等成本，回報率之少不說自明！

再從建築成本的角度分析。香港車位的標準呎數是寛2.5米x長5米（約140平方呎），而這個西環特大車位面積188平方呎，實用面積呎價達$27，如果以李嘉誠在2016年提供的數據看：「目前香港住宅建築成本約是$4,000一呎（包括鋼筋水泥裝修㓗具基本電器等）」、又或參考政府的資料：「公營房屋每平方呎建造價約$1,000」——以上車位的純地皮價就要$27,000了！

以世界各城市的房地產市場角度看，這西環車位的呎價確實是貴到「離地」（考慮到其建築成本較住宅平很多）；而在日本東京，港幣$500多萬就足以買起一幢建築物（小全幢），可見車位溢價非常嚴重！