楊官華：珠三角樓市，食正「粵港澳大灣區」概念！

楊官華

海外置業專家，世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場，近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

2016年香港的堅尼系數錄得0.539，創下45年來的新高，反映貧富懸殊正在加劇。從堅尼系數比較全球各地城市的房地產價格，樓價最貴的是香港，貧富差距分別在於你有沒有樓楂手！而今時今日中國的貧富懸殊差距更大，看其一二缐城市，特別是將會通車的港珠澳大橋附近地區城市，其房地產價格可用噴泉式爆發來形容！

如果大家仍然用基本因素的角度（例如GDP、民生指數、每月工資收入及供樓負擔、利息支出等）來看中國房地產價格，是怎樣也想不透為何中國市民仍然可以買得起樓的！就以上問題，我請教了幾位粵港澳大灣區的內地發展商朋友，他們都異口同聲指我不了解國情，更說用堅尼系數看珠三角樓市是「堅離地」！

他們指以全中國計，除北京和上海外，最具影響力便是粵港澳大灣區。世界共有四大灣區（紐約大灣區、舊金山大灣區、東京大灣區、粵港灣大灣區），目前以日本東京灣區為全球第一大灣區。據測算，粵港澳大灣區城市群的GDP總量已達1.24萬億美元，超過了舊金山灣區；而人口總量更高達6,765萬，是全球人口最多的城市群！

如此強勁的經濟實力和綜合規劃，加上深中通道（中山去深圳大橋）落實興建，以及港珠澳大橋今年年尾通車，在可見的將來，兩條橋將形成完整的交通網絡……憧憬未來六年內，粵港澳大灣區將超越東京大灣區，成為全球第一大灣區！珠三角樓市潛力待發！