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楊官華:澳門樓加辣,促東京大阪樓價爆升!

楊官華

海外置業專家,世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場,近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

過去十多年,澳門開放賭場經營權,受惠賭場效應,樓價上升十多倍,有些地舖更上升逾20倍,可說是樓價升得最強勁的城市!澳門政府由去年起推出辣招壓抑樓價,5月再度加辣;楊官華認為,這反而誘使具實力的澳門投資者到海外置業,尤其有利東京大阪的市場!

表面上,辣招對澳門人好像沒有影響,實際上對澳門業主打擊極大!因為澳門只有30平方公里大、60多萬人口,經濟收入主要靠旅客入境消費(賭場收益),內而地人也流行去澳門投資置業。如今辣招一出再出,內地買家自然會急停,而澳門本土居民更要多付首期,大大提高了上車門檻;豪宅市場創新高也靠內地富豪,而本地上車減少,成交收縮,對一二手樓價有一定的下調壓力,結果將會是上車盤及豪宅同時受挫。

根據港府打壓樓市的經驗,會刺激本土投資者尋找資金出路、把資產增值(例如海外置業),而日本有賭場效應,食正澳門人從前吃過的甜頭,享受物業價格飛升。近月澳門各大賭場一哥都表態,會不惜一切任何代價,力爭打入日本賭業經營權,消息更令濠賭股有雙位數升幅。未來大阪夢州開設賭城,日本東京大阪樓價能否如澳門樓價般爆升,大家拭目以待吧!

延伸閱讀:《投資大馬致富居》   楊官華  著

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