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楊官華:港樓「三高兩低」成常態!

楊官華

海外置業專家,世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場,近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

隨著高鐵及港珠澳大橋通車,兩地往來將進一步拉近,內地富豪及發展商來港「高價搶樓、搶地皮」的情況將越來越多。物業專家楊官華相信,適逢美國來年加息,而香港樓市在資金充裕下,三高兩低(高樓價、高稅率、高門艦、低成交、低利息)的情況將維持一段長時間!

根據香港專業地產顧問商會的資料,現時大部分屋苑的放盤量平均低於3%,而符合二手市場成交價格的,更加低於1%!受政府辣招影響,現時各區二手樓出現了「買樓無得睇樓」的情況,導致二手放盤量越來越少,而成交價卻屢創新高,令成交量貨源歸邊。

楊官認為,辣招變相催谷了市民買一手樓,因為買一手樓可做高成數按揭,加上新樓較吸引,市民自然傾向買全新的一手樓。政府近期亦宣佈明年有近10萬伙新樓供應,加上2017上半年的一手銷售主要集中在上車盤,大大消耗了樓市新力軍的購買力。一手市場陰亁,二手市場一盤難求,結果停頓了一二手市場的購買力。

如按以往經驗,當低成交量持續半年以上時,市場就會自然調整,二手業主會主動減價求售,發展商亦會降價加優惠促銷;但今日的香港已是樓價最貴的城市,一手發展商實力雄厚、資金充裕,而二手小業主要周轉套現,亦只需把單位拿去銀行加按即可。基於以上各種因素,使香港形成了前所未見的持續性「高樓價、低成交量」市況!

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