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楊官華:港人要學「馬雲」買東京樓!

楊官華

海外置業專家,世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場,近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

港樓愈來愈貴,哪裡的樓房更值得投資?楊官收到江湖傳聞,指阿里巴巴創辦人馬雲在東京赤阪購買了一手住宅公寓,實用面積約8,600呎(連天台),總價55億日元(約4億港元),是近廿年以來東京成交價最高的Apartment!東京樓究竟有何吸引力,會得到馬雲垂青呢?楊官推測主要有3大因素:

 

  1. 東京人口年青化

日本人口老化,但東京人口就趨向年青化,一直有外來人口來東京上班及留學,例如2015年東京人口上升38萬,2016年就上升11萬。

 

  1. 政策市推高樓價

日本首相安倍晉三把日圓眨值,用負利率政策、量化寬鬆貨幣大量印銀紙,加上支持年輕人置業,凡40歲以下首次置業的國民即可拿取50萬日圓補助,政策市直接令東京下跌廿多年房價呈V型反彈。由2014年開始,房地產價格一路攀升,2020東京奧運及賭場效應的影響力越見強勁。

 

  1. 貨幣政策支持

日元貶值,磚頭最保值,中資及台資銀行正在東京大力擴張,任何中國人可以申請樓宇按揭貸款;在槓桿效應下,收租金還房貸,以房養房,就可穩坐鈎魚船,等物業升值。

現時的日本房地產市場「三高兩低」:租金回報高、借貸比率高、房子質素高、房價低、利息低。而東京更是全球高端城市,城市規劃良好、乾淨、國民質素高、治安良好,加上日本房子土地是永久權,如果大家有興趣投資海外樓,楊官就極力推介東京了!

 

延伸閱讀:《投資大馬致富居》   楊官華  著

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