楊官華：港人要學「馬雲」買東京樓！

海外置業專家，世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場，近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

港樓愈來愈貴，哪裡的樓房更值得投資？楊官收到江湖傳聞，指阿里巴巴創辦人馬雲在東京赤阪購買了一手住宅公寓，實用面積約8,600呎（連天台），總價55億日元（約4億港元），是近廿年以來東京成交價最高的Apartment！東京樓究竟有何吸引力，會得到馬雲垂青呢？楊官推測主要有3大因素：

日本人口老化，但東京人口就趨向年青化，一直有外來人口來東京上班及留學，例如2015年東京人口上升38萬，2016年就上升11萬。

日本首相安倍晉三把日圓眨值，用負利率政策、量化寬鬆貨幣大量印銀紙，加上支持年輕人置業，凡40歲以下首次置業的國民即可拿取50萬日圓補助，政策市直接令東京下跌廿多年房價呈V型反彈。由2014年開始，房地產價格一路攀升，2020東京奧運及賭場效應的影響力越見強勁。

日元貶值，磚頭最保值，中資及台資銀行正在東京大力擴張，任何中國人可以申請樓宇按揭貸款；在槓桿效應下，收租金還房貸，以房養房，就可穩坐鈎魚船，等物業升值。

現時的日本房地產市場「三高兩低」：租金回報高、借貸比率高、房子質素高、房價低、利息低。而東京更是全球高端城市，城市規劃良好、乾淨、國民質素高、治安良好，加上日本房子土地是永久權，如果大家有興趣投資海外樓，楊官就極力推介東京了！