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楊官華:林鄭如何解決「高樓價」問題?

楊官華

海外置業專家,世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場,近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

林鄭新政府上場,楊官華認為,首要任務是處理高樓價問題!猶記得首任特首董建華上任僅三個月,就發生了亞洲金融風暴,樓價跌逾七成,加上「8萬5政策」的失敗,導致樓價再度急插!2000年科網股爆破,股市大跌,要出動「孫公19招」打救樓市。直至2004年,内地開放自由行政策,香港經濟及樓市才重回升軌,由通縮走向通脹,一直走到現時樓價不斷破頂的局面!

過去20年,政策成敗主導著香港樓市起伏。由1997年的「8萬5政策」,一步到位成功「督爆」樓市;然後2000年開始連年出招,推出優惠政策鼓勵市民置業。及至2010年,政府感到香港樓市過熱問題,第一次推出樓市辣招。到了2017年,所有的辣招(買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD等),都是以壓縮樓市成交量為目的,因爲政府害怕重蹈97年的覆轍……

今天新政府上場,香港樓市仍是熱廚房,因此絕不能落太重藥;但香港的樓價是全世界最貴,不出招也不行!楊官建議,大家不如走出香港尋找契機,投資亞洲含金量最高磚頭,而日本樓就是當中的好選擇!

身為香港市民的你,又有何良策解決香港的高樓價問題呢?

 

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