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楊官華:東京買地起樓,「商舖業主租客」共贏!

楊官華

海外置業專家,世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場,近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

踏入9月東京開始轉涼,但當地樓巿依然非常?旺,原因是自2013年9月申辦奧運成功後,這四年間日本東京及大阪樓價連年上升,累計升幅平均達3至6成,有些核心地區的升幅更加近倍。過去幾年,有不少香港、新加坡、台灣及中國投資者入市,決心在日本做包租公;部分投資者更進行換貨行動,紛紛看好後市!

樓市升固然對整體經濟效益評估有利,加上旅遊業暢旺,連經營品牌做生意的都想分一杯羹!今年東京新宿三町目(Big Cam)旁邊就開了一家香港名牌「周大福」珠寶金行,做內地遊客生意。周大福今次落戶新宿開創新天地,反映香港大品牌公司都在磨刀霍霍、虎視眈眈這個市場。楊官近期就認識到日本一家顧問公司,其概念非常創新,就是「買地起樓,商舖業主租客」共贏方案!

顧問公司負責找一些有經驗及熱誠的創業者開公司及找舖位,基於這盤生意是100%屬於創業者,他必定會用心經營、全力以赴做到最好;加上人在異鄉,只要抵得住寂寞孤單,全力向前衝,以策略配合行動,成功機會應該很大。顧問公司之後會配對投資者買入舖位,而經營者可以參與買入舖位約10%股份;到若干年後舖位升值,租客也可以分一杯羹。

事實上,這概念可能是源於在香港做生意的情況,因為去到最後一定是業主完勝!這個商舖業主租客共贏方案,透過顧問公司的專業管理,租客安毋須怕經常被別人加租,而業主又放心!大家合作起來自然有信心!

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