楊官華：東京買地起樓，「商舖業主租客」共贏！

楊官華

海外置業專家，世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場，近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

踏入9月東京開始轉涼，但當地樓巿依然非常?旺，原因是自2013年9月申辦奧運成功後，這四年間日本東京及大阪樓價連年上升，累計升幅平均達3至6成，有些核心地區的升幅更加近倍。過去幾年，有不少香港、新加坡、台灣及中國投資者入市，決心在日本做包租公；部分投資者更進行換貨行動，紛紛看好後市！

樓市升固然對整體經濟效益評估有利，加上旅遊業暢旺，連經營品牌做生意的都想分一杯羹！今年東京新宿三町目（Big Cam）旁邊就開了一家香港名牌「周大福」珠寶金行，做內地遊客生意。周大福今次落戶新宿開創新天地，反映香港大品牌公司都在磨刀霍霍、虎視眈眈這個市場。楊官近期就認識到日本一家顧問公司，其概念非常創新，就是「買地起樓，商舖業主租客」共贏方案！

顧問公司負責找一些有經驗及熱誠的創業者開公司及找舖位，基於這盤生意是100%屬於創業者，他必定會用心經營、全力以赴做到最好；加上人在異鄉，只要抵得住寂寞孤單，全力向前衝，以策略配合行動，成功機會應該很大。顧問公司之後會配對投資者買入舖位，而經營者可以參與買入舖位約10%股份；到若干年後舖位升值，租客也可以分一杯羹。

事實上，這概念可能是源於在香港做生意的情況，因為去到最後一定是業主完勝！這個商舖業主租客共贏方案，透過顧問公司的專業管理，租客安毋須怕經常被別人加租，而業主又放心！大家合作起來自然有信心！