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楊官華:投資日本樓要定「止賺位」

總體而言,日本樓市目前仍然屬於非常吸引的投資項目,筆者公司經手買賣的日本物業,從2013 年至今,由於樓價持續上揚,幾乎沒有帳面蝕錢的交易。

楊官華

海外置業專家,香港專業地產顧問商會副會長,世界21中華物業(日本、香港、澳門)創辦人。2013年衝出香港開拓日本物業市場,近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

然而,有意投資日本樓的朋友,要緊記設定止賺位,其中一大原因是日本政府會收取高達40% 的遺產稅,故此如果一直持有物業到最後,則會面對一筆龐大的稅項。

筆者建議投資日本房地產,應以中長線為目標,持有物業五至十年。日本政策中,購買物業後五年內轉售圖利,須要繳交30% 資產增值稅,當然如果賣出物業的利潤吸引,可能不會太計較這30%,但若五年後才售出,資產增值稅將會減少一半至15%,為何不省下一筆呢?預觀未來五至十年,日本樓市依然醞釀升市,所以中長線持有,比較有利。

另一方面,在持有的過程中,投資者可以選擇以貨換貨,即將手上持有的二三線物業售出圖利,以增加資金購入一線物業。一線物業升值潛力更高,而且他日放售時也比較容易,在牛市一二期時,這樣的投資方法比較穩健。

 

延伸閱讀:《宜居日本──置業、投資、旅居全解密》

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