楊官華：投資日本樓要定「止賺位」

總體而言，日本樓市目前仍然屬於非常吸引的投資項目，筆者公司經手買賣的日本物業，從2013 年至今，由於樓價持續上揚，幾乎沒有帳面蝕錢的交易。

楊官華

海外置業專家，香港專業地產顧問商會副會長，世界21中華物業（日本、香港、澳門）創辦人。2013年衝出香港開拓日本物業市場，近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

然而，有意投資日本樓的朋友，要緊記設定止賺位，其中一大原因是日本政府會收取高達40% 的遺產稅，故此如果一直持有物業到最後，則會面對一筆龐大的稅項。

筆者建議投資日本房地產，應以中長線為目標，持有物業五至十年。日本政策中，購買物業後五年內轉售圖利，須要繳交30% 資產增值稅，當然如果賣出物業的利潤吸引，可能不會太計較這30%，但若五年後才售出，資產增值稅將會減少一半至15%，為何不省下一筆呢？預觀未來五至十年，日本樓市依然醞釀升市，所以中長線持有，比較有利。

另一方面，在持有的過程中，投資者可以選擇以貨換貨，即將手上持有的二三線物業售出圖利，以增加資金購入一線物業。一線物業升值潛力更高，而且他日放售時也比較容易，在牛市一二期時，這樣的投資方法比較穩健。

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