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楊官華:如取消限購令,上海樓價可超港樓!

楊官華

海外置業專家,世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場,近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

內地房地產發展商流行一句話叫「金9銀10」,意思是每年9至10月,都是房地產銷售黃金檔期;近兩年北京及上海樓價每年上升50%,即是兩年翻一倍!我最近就帶上海看房團考察東京,由於個個團員都是「老總」級別,他當然把握了機會,請敎這些老總上海人如何看上海樓價走勢!

我原本認為,上海樓價有泡沫成分,價格脫離上海市民收入的負擔水平;但上海團友就解釋,由於目前上海有限購,有錢也買不到樓;但在香港只要比多30%樓價,依然可以買到香港樓。如果上海取消限購令,任何國籍人士都可以在上海置業,上海樓價就會即時翻幾倍,隨時可以超越香港樓價!

團友更補充,因為香港人排斥內地人去香港購物,所以他們才走來日本東京尋找投資房地產的機會;並語重心長說,中國經濟用了30年時間去走其他先進國家100年的路,中國經濟高速增長,有些衍生問題是需要時間磨合。

如夢初醒,原來內地樓價三级跳;對比日本樓價從90年代開始下跌,週期長達20多年,直至2014年才重回上升週期。過去3年多,東京大阪房價平均已上升40~50%,相比上海及北京樓升幅算是很少,但東京作為日本首都,房價重回升軌對日本整個國家意義重大!

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