Home / 楊官華 / 楊官華:增值海外樓,靠3招對沖匯價!

楊官華:增值海外樓,靠3招對沖匯價!

楊官華

海外置業專家,世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場,近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

投資任何海外物業,都會面對匯價風險;投資者最關心的,必然是樓價升幅能否扺消匯價下跌。其實善用外匯對沖技巧,買海外樓就會有保本增值的效果!世紀21中華物業有限公司董事楊官華會以日本樓為例,推介3種簡單的對沖方法,給大家參考:

 

  1. 存款抵押(借人民幣還人民幣、借日圓還日圓)

近兩年的日圓兌港幣,曾創出八年新低,雖然最近已升回七算,但距離五年前的十算高位,尚有3成折讓。如果怕日圓再跌,可以到銀行買美金對沖日圓匯價;如果你看好人民幣,也可用人民幣做存款扺押對沖日元匯價。例如放100萬人民幣在東京中資銀行,可借回9成本金兌換日圓,人民幣存款約2厘,而借日圓利率約1.5%,就可藉此賺少許息差,最重要的當然是為日元下跌買個「保險」。而日本物業樓價約¥3,000萬日圓,通常可做到50%樓宇按揭的槓桿效果。(以上都是借日圓還日圓的情況)。

 

  1. 以房養房(先到日本開公司,後申請高成數按揭買樓)

有些精明的香港投資者,早一兩年在東京開設公司,用公司名義投資日本樓全幢大廈,主要是收租為主。至要過去兩年有穩定收入,配合日本銀行借貸基準要求,即可享用日本當地低息貸款利率,買入日本物業只需3至4成首期,6至7成做按揭貸款,利率約1.5%,年期延長到30年。只要承辦大部分單位的租金收入,就足夠你供樓,以房養房!

 

  1. 銀行按掲(新造按揭及有現契抵押重按)

部分人亦會把香港物業低息加按套現,調到日本買樓作首期,再到當地中資銀行50%借貸,利率約3厘。詳見較早前的文章:https://goo.gl/7eHMbG

 

延伸閱讀:《投資大馬致富居》   楊官華  著

電子書試讀:https://goo.gl/0ROcw4

 

Share Button