楊官華：切忌貪平買大阪「新地樓」

買日本樓切忌貪平，因為中伏機會頗高。

楊官華

海外置業專家，香港專業地產顧問商會副會長，世界21中華物業（日本、香港、澳門）創辦人。2013年衝出香港開拓日本物業市場，近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

筆者認識一位日本樓投資者，買樓時太衝動，沒有貨比三家，結果買了大阪一些色情場所附近的單身公寓物業，後悔莫及。

在日本的香港華記茶餐廳認識了一位食客，這位香港人來日本居住近二十年，自稱日本「色途老馬」，滔滔不絕地把日本所有不同類型的風俗店告訴筆者，簡單來說，大阪是開放式，可以看到；東京是密封式，看不到的。大阪所謂「開放式」，類似荷蘭阿姆斯特丹紅燈區的櫥窗女郎，但更為開放，櫥窗沒有玻璃隔離，無遮無掩一眼看盡。

而大阪地區色情場所都有「新地」二字，例如「飛田新地」、「松島新地」、「尼崎新地」等，因此凡見大阪地區有「新地」二字，投資者務必小心，一則因為這裡全部是開放式色情架步，受制於風俗店範圍，樓價升幅絕對會受影響；二則假若想買一戶建來度假，豈料買錯在風俗店旁，一家老小去大阪度假，就真的很尷尬了。所以，香港可以買新地樓，但在大阪千萬不要買跟『新地』有關的物業！

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