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楊官華:切忌貪平買大阪「新地樓」

買日本樓切忌貪平,因為中伏機會頗高。

楊官華

海外置業專家,香港專業地產顧問商會副會長,世界21中華物業(日本、香港、澳門)創辦人。2013年衝出香港開拓日本物業市場,近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

 

筆者認識一位日本樓投資者,買樓時太衝動,沒有貨比三家,結果買了大阪一些色情場所附近的單身公寓物業,後悔莫及。

 

在日本的香港華記茶餐廳認識了一位食客,這位香港人來日本居住近二十年,自稱日本「色途老馬」,滔滔不絕地把日本所有不同類型的風俗店告訴筆者,簡單來說,大阪是開放式,可以看到;東京是密封式,看不到的。大阪所謂「開放式」,類似荷蘭阿姆斯特丹紅燈區的櫥窗女郎,但更為開放,櫥窗沒有玻璃隔離,無遮無掩一眼看盡。

 

而大阪地區色情場所都有「新地」二字,例如「飛田新地」、「松島新地」、「尼崎新地」等,因此凡見大阪地區有「新地」二字,投資者務必小心,一則因為這裡全部是開放式色情架步,受制於風俗店範圍,樓價升幅絕對會受影響;二則假若想買一戶建來度假,豈料買錯在風俗店旁,一家老小去大阪度假,就真的很尷尬了。所以,香港可以買新地樓,但在大阪千萬不要買跟『新地』有關的物業!

 

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