梁準：不能做按揭的物業

物業業權出現瑕疵，也可能會導致不能造按揭，這種有潛在風險的物業，往往要以遠低於市價出售，而這類物業可以從查冊紀錄中查出來。以下是部分業權不完整的物業種類：

梁準

網上作家，曾與著名地產博客脫苦海合著《上車置業全攻略》、《居屋王置業百科》、《換樓101》等地產書籍，並在多個地產網站設有專欄。

送契樓：意思是指一方將物業無代價地贈送給另一方，在土地註冊處登記的交易代價是$0，而物業查冊的備註為DeedofGift（送贈契）。一般是生前處理家族財產分配，或者夫婦子女等近親之間的業權轉讓。但是根據《破產條例》，破產前五年內送贈的物業，會視作故意轉贈避債，這五年內，破產受託人有權據此而收樓。由於想避開這類物業，送契未滿五年期的送契樓，銀行可能會不願承造按揭。

有僭建物、曾作為不道德犯罪場所、被釘契：銀行很大機會拒絕此類單位的按揭申請，不過一般地產代理在簽約前，均需為物業查冊，所以在簽約前，要問清楚地產代理，或者透過查冊看一看有沒有相關紀錄。

遺產樓：上手業主若以遺產形式繼承物業，以前是需要交納遺產稅，現時已取消遺產稅，而特別印花稅也是獲得豁免的，所以銀行不會因為是遺產物業而拒絕承造按揭。

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