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林浩文:海外買樓 先想目的 回報更高

近年香港樓價愈升愈高,單純以購買力計,100萬美元在香港只可買不到200呎豪宅,是全球第2貴,所以到「隔山買牛」(海外買樓),不失為港人的另類資產及財富重置手段。

林浩文

擁有近18年的房地產經驗,現為萊坊(Knight Frank)高級董事、估價及諮詢主管,負責監督及帶領綜合估價及按揭估價團隊。同時為多間傳媒撰寫地產專欄文章。。

投資前最重要是去諗清楚,筆者認為最先要搞清的,就是購買物業的原因。是作海外投資?還是用來成為你的第二個家?兒女讀書或移民?當了解當中原因後,尋找一個合適的物業地點和後續的法律程序,才會變得較為容易。

如以「第二個家」(Second home) 為選擇目的,那要看是長住或短住。近年許多香港人談論「財務自由」及「移民亅,所以以此為選擇,首要不是租金回報等財務因等,而是買家的個人喜好及居住權等問題。如我有朋友N去年在澳洲墨爾本郊區買了「獨立屋」的樓花,當地租務需求不高又有「供過於求」問題,但以6、7百萬港幣可買環境優美的獨立屋,在香港是無可能發生的,而他及家人亦會每年到那裏短住,甚至退休後到彼邦居住。那這種不是單纯物業投資。

如以「子女升學」為目的,一要選近「大學區亅,二是選可以考慮1手或2手的開放式或一房單位,反正唔買都要交宿宅租金。當然要比較讀書年期的總租金及按揭支出。如物業市道向上的話,通常讀完書可以賺了物業資產升值。我有客户的兒子幾年前在英國倫敦讀大學學士及碩士,他買了一個倫敦第一區(Zone1) 的一房公寓,雖然現時英鎊下跌,但物業也升幅約30%,一來一回也有賺。如資金許可下,可考慮買三房單位,一房自住,另外兩房出租,也不失為「另類投資」方法。

 

2018年是香港樓市轉勢年?本地住宅市場,辣招處處,加上空置稅出爐,投資價值似乎愈來愈低,但磚頭仍是致富的關鍵,只要你懂得將投資眼光放得更準、更闊!

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