林浩文：海外樓撻訂死因　按揭審批

筆者認為房地產是首選的長期投資工具，投資海外物業也可分散風險及增加回報。但對非專業的投資者，「隔山買牛」風險很大。因此，筆者不厭其煩提醒讀者，不管在海外甚麼等地，買家在海外買樓作投資或自用時，應多加注意不同事項。

林浩文

擁有近18年的房地產經驗，現為萊坊(Knight Frank)執行董事、估價及諮詢主管，負責監督及帶領綜合估價及按揭估價團隊。同時為多間傳媒撰寫地產專欄文章。

海外買樓至為重要的，定必是「辦理物業按揭」。一般而言，海外買樓的借貸成數大多不會超過樓價70%，買家應向銀行查詢詳情。如銀行估值不足或手續問題，買家可能買準備更多資金。

約正式交樓前六個月，買家需要開始向銀行辦理海外物業按揭手續，部份香港銀行提供海外物業按揭服務。不過，在英國、美國等發達國家現時對海外買家監管增多，以防「洗黑錢」，所以要提交的文件亦多，審批時間亦較長，需要特別留意。

筆者的朋友A就曾在去年險些出事，當時他在香港購買英國倫敦的一手樓，雖然在成交前6個月已向某中資銀行的英國分行申請按揭，但因時差、突然的銀行內部政策改變及假期等關係，因為其中有復活節，而該銀行以前沿用的表格及流程改變，那代表以前簽落的表格及文件要「重新填寫及提交」，最终差點不能如期成交。好彩筆者有英國同事認識該發展商，所以能寬限幾天才可順利成交，否則「上唔到會」，買家最终只能「full payment」或「撻訂」。

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