曾淵滄：買樓要注意選擇對的地點

要買樓收租投資、物業又具升值潛力，在位置上選取是重要的，選對了位置，日後單位內要裝修得如何美輪美奐，都不是甚麼難事。

「上車」選巿區盤

買樓最值錢的是那一塊地，說的是這個物業的地理位置有多好，或者有沒有升值潛力。如果是「上車」的人士，我建議他們選擇巿區的樓盤，不過這個都要按個人需要，以及個人能力而定。

我認為「上車」買巿區盤好的地方，是因為住在巿區對個人將來發展怎樣也是較好的，如果你住得很偏遠，晚上也不願下樓外出，自然少了接觸外界的上流機會。不過這要看你的能力，也不是說想買就買的。

中原城巿分區指數高下立見

你可以再看看中原城巿指數入面的分區指數，分區指數同樣是在1997年7月以100為基數，你會發覺港島區的指數是最高的，最低的則是新界西，證明1997年至2015年來，兩個地區的樓價走勢明顯地是港島區的走勢好，強者會走向愈強。這就解釋了如果負擔得來的話，買港島區的樓為何比買新界的樓好，因為升值潛力較大。

再者巿區供應永遠有限，但新界區的供應可以無限大，香港目前郊區的供應還未算多，梁振英也提及過，真真正正拿來起樓的地，目前只佔土地的6%，所以日後在郊區的開發潛力仍然是很大的，如果到時克服了政治因素，郊區土地順利批出後，郊區會大力發展，由於供應更多了，郊區的樓價比起有限的巿區樓價，距離只會進一步拉遠，亦即巿區地永遠較為值錢。

強者愈具升值潛質

而且上述的這個指數，還未計及以港島區最頂尖的地段作比較，若拿山頂的樓價和新界的樓價比，差距就更大了，所以你只要就出強者，就會更具升值潛質。

強者愈強這個道理，不只在供應上，也在需求上。除非香港變為共產主義，否則這個世界是富者愈富的，因為以錢賺錢總比以勞力賺錢快，因為後者你不眠不休才24小時，前者的財富增長，是以幾何級數上升的。富者愈富的結果就是，這些人會更追求生活上的享受，所以會有很多富者去搶代表高人一等的地段，追求面子，要在別人面前可以弦耀一番，這也引證了愈來愈多人搶的有限的港島地段，價值之所在。

鐵路上蓋物業「唔輸得」

我個人認為，退休時最好是有起碼3間物業，這便可以退休無憂。一個物業是自住，其餘的收租，由於一個物業收租，遇上壞租客或任何意外，租金收入會不穩定，有多一個物業，就可分散風險。

我個人而言，我一早已可退休，現時持有10多個物業，新加坡也有私人物業，租金收入可以足夠退休。

我視買物業為集郵，只買不放，在1990年代開始便密密收集，我不怕銀行加息，因為租金是隨利息上升的。我最怕租不出，所以選擇物業地點一定要近港鐵站，最理想是港鐵上蓋。我舉一個例子，如果九龍灣德福花園及淘大花園給他選擇，即使德福花園呎價較貴，也會選擇位於地鐵站上蓋的德福花園。

為何我這麼鍾情鐵路上蓋？因為我曾經買過非鐵路沿線的物業，在1991年買入嘉湖山莊，以呎價計，該單位要用20年才賺一倍。另一個以120萬元買入的藍田匯景花園物業則戰績彪炳，同樣的時間，但已升值數倍，皆因位於港鐵站上蓋。

延伸閱讀：《富足自由人3 － 買樓收租10P之道》曾淵滄著