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上集睇完沙田第一城上車兩房盤，今集就同你拆解點揀好，唔同開則有唔同擺位，加上沙田第一城咁大，唔同位置都好影響未來價格！
左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。
右邊這款建呎410呎的睡房，眼鏡房布局，但左邊建呎395就呈大細房，睡房景觀無客廳般寬闊，與建呎410的單位，剛剛倒轉。這個單位叫價600萬，剛好兩成首期120萬仍有車可上，月供約21384元，月入48970元可過壓測。
代理建議，對一房有需求的買家，選擇這類建呎395、實呎284的單位更理想。因為改動較易一點。
分七期而建，沙田第一城10642個單位，兩房佔六成。這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。
另外，二期20座及23座，對出有過海巴士總站；第一期14座，有一個出九龍的中途站，各有各受歡迎。
不過，影響樓價高低還有景觀。合共52座物業組成的一城，最值錢是望河景的單位。一期一至三座望河及草地滾球場， 被視為樓王類別。二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。
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