揀盤全攻略：美孚新邨兩房則選擇多！了解布局最實際！

每月一篇的十大屋苑巡禮，今期去到美孚！

前電視主播胡國威聯同兩名拍檔，希望以更貼地更直接方式探討各樣樓市議題；由屋外至屋內，甚至從香港到海外，繼續研究交流！

美孚新邨合共由八期，總伙數高達13,149個，單計兩房則至少有八種不同間隔。兩房最平上車門檻七百萬樓下有交易，只可惜未有放盤可以拍攝，今集先帶大家睇睇與細兩房布局接近的兩房則，或者都可以有點啟示。

經大門直入有一條長走廊，行到末端是洗手間，大細房就設於洗手間附近。這類大兩房，每一個空間也較細兩房為大。以睡房為例，近廳牆身設入牆衣櫃後，剩餘空間相當寬闊。旁邊主人房也不遑多讓，空間闊落程度，大約有一間半新盤主人套房。有部份業主會選擇將空間重新分配，改為三間睡房。

代理指，這種則可以將兩房變為三間房間，甚至將洗手間劏開做兩個洗手間，變成套房單位，靈活性就相對高一點。其實由入門一刻，已經感受到內櫳的氣勢。事關大門及廚房旁的這個位置，竟然還設有一個小型儲物室。因為設有氣窗，可以改作工人房之用。

這個單位叫價860萬，但暫時銀行尚未估足價，由最低790萬至831萬元之間。若以業主叫價計，準買家需預備首期360萬，餘額500萬元、攤分25年還款期上會，以息率2.25厘計算，月供約21807元，大約有49940元可過壓力測試。

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