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揀盤全攻略:美孚新邨兩房則選擇多!了解布局最實際!

每月一篇的十大屋苑巡禮,今期去到美孚!

胡國威

前電視主播胡國威聯同兩名拍檔,希望以更貼地更直接方式探討各樣樓市議題;由屋外至屋內,甚至從香港到海外,繼續研究交流!

美孚新邨合共由八期,總伙數高達13,149個,單計兩房則至少有八種不同間隔。兩房最平上車門檻七百萬樓下有交易,只可惜未有放盤可以拍攝,今集先帶大家睇睇與細兩房布局接近的兩房則,或者都可以有點啟示。

經大門直入有一條長走廊,行到末端是洗手間,大細房就設於洗手間附近。這類大兩房,每一個空間也較細兩房為大。以睡房為例,近廳牆身設入牆衣櫃後,剩餘空間相當寬闊。 旁邊主人房也不遑多讓,空間闊落程度,大約有一間半新盤主人套房。有部份業主會選擇將空間重新分配,改為三間睡房。

代理指,這種則可以將兩房變為三間房間,甚至將洗手間劏開做兩個洗手間,變成套房單位,靈活性就相對高一點。 其實由入門一刻,已經感受到內櫳的氣勢。事關大門及廚房旁的這個位置,竟然還設有一個小型儲物室。因為設有氣窗,可以改作工人房之用。

這個單位叫價860萬,但暫時銀行尚未估足價,由最低790萬至831萬元之間。若以業主叫價計,準買家需預備首期360萬,餘額500萬元、攤分25年還款期上會,以息率2.25厘計算,月供約21807元,大約有49940元可過壓力測試。

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