揀盤全攻略：嘉湖山莊 – 三房好過兩房？

嘉湖山莊一期三房單位，實用面積551呎。與兩房單位分別在於多一間房外，客飯廳面積也比較大，但也是嘉湖傳統的鑽石型則。

前電視主播胡國威聯同兩名拍檔，希望以更貼地更直接方式探討各樣樓市議題；由屋外至屋內，甚至從香港到海外，繼續研究交流！

受制於客飯廳的牆身，廳邊房望落比較三尖八角，但除此之外兩間房間就算駟正，同樣都望向內園景緻。主人房更有個大凹位預留作衣帽間，空間相當之闊落，跟兩房一樣，睡房窗台會影響身價。

三房單位D及H室都是同一間隔，可用窗台做半邊床，令空間感大一點。C及G室做不到，因為窗台較細。參考嘉湖六月份市值，三房平均賣價610萬，超出按保門檻，故需要付四成首期244萬元，六成按揭額366萬元，月供13,800元，月入36,500元過到壓力測試。

但這個單位，現時業主只是放租為主，叫租13,500元，意味供租大致相若。更重要一點，比起兩房市值540萬，補多60零萬已可進駐三房單位，兩房升格三房階梯仍然存在。

天水圍嘉湖山莊，全盤共有15880伙，三房比例較兩房高。六期58座物業組成，價格差野主要反映能否望米埔及中央公園景。至於交通上，就以一期最近西鐵天水圍站，所以價格也最堅挺。

=================================

想知更多揀樓貼士，立即點擊鎖定 WealtHub睿富、胡國威 – 胡•說樓市Facebook 專頁，並開啟「搶先看」設定。