King Sir ：準買家要小心「化妝樓」陷阱

全港首位教授房地產投資課程講師，透過所設計的物業投資系統，絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

為免墜入「化妝樓」陷阱，準買家睇樓時，除了要睇單位外貌及內部間隔外，可以從以下細節入手：

1. 檢查電制
為免墜入「化妝樓」陷阱，準買家睇樓除了要睇單位外貌及內部間隔外，最好仔細檢查一下電制。筆者曾經見過有「化妝樓」電制無電，萬一買入單位後才發現就比較麻煩。

2. 留意窗邊位
單位漏水亦是令人相當頭痛，準買家應該多留意窗邊位，看看有否漏水痕跡。可以的話，我建議大家在下完一場大雨後，再看看單位有無漏水或滲水的痕跡。

除了室內，室外的滲水位亦要倍加留意。如果滲水源頭在外牆，就要評估是否需要搭棚維修，亦要計算維修開支。倘若滲水位在樓上，更有機會與樓上住客糾纏漏水問題，此時準買家要考慮清楚，免得買入後受到困擾。

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