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King Sir :準買家要小心「化妝樓」陷阱

King Sir(葉景強)

全港首位教授房地產投資課程講師,透過所設計的物業投資系統,絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

為免墜入「化妝樓」陷阱,準買家睇樓時,除了要睇單位外貌及內部間隔外,可以從以下細節入手:

1. 檢查電制
為免墜入「化妝樓」陷阱,準買家睇樓除了要睇單位外貌及內部間隔外,最好仔細檢查一下電制。筆者曾經見過有「化妝樓」電制無電,萬一買入單位後才發現就比較麻煩。

2. 留意窗邊位
單位漏水亦是令人相當頭痛,準買家應該多留意窗邊位,看看有否漏水痕跡。可以的話,我建議大家在下完一場大雨後,再看看單位有無漏水或滲水的痕跡。

除了室內,室外的滲水位亦要倍加留意。如果滲水源頭在外牆,就要評估是否需要搭棚維修,亦要計算維修開支。倘若滲水位在樓上,更有機會與樓上住客糾纏漏水問題,此時準買家要考慮清楚,免得買入後受到困擾。

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