楊官華：「合契慳稅」或成歷史，想買趁早！

楊官華

海外置業專家，世界21中華物業公司董事。2013年衝出香港開拓日本物業市場，近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。著有《投資大馬致富居》。

早前瘋傳的「一張樓契，買幾個單位」的慳稅神話不在？世紀21中華物業有限公司董事楊官華稱，有江湖傳聞指，政府短期內將修訂「一份合約連購多間物業」的法例，出招堵塞印花税的漏洞……這招慳稅財技或將成為歷史！當然這傳聞仍未經政府證實，但「空穴來風，未必無因」，適逢新上任的林鄭特首籌組新班子，相信政府4月內未必會出招，想買樓慳稅的要趁早了！

這招慳稅財技源於「合契」，由於房屋政策沒有規定一層樓的面積限制，一個人的名字基本上可買一層樓的單位（一萬呎都沒問題）。近年由於政策原因，首次置業的巿民可節省10%以上的印花稅，於是乎就有買樓客以首置資格，利用「合契」買樓慳稅。從前這類大面積的大額成交，通常會用有限公司名義持有（因為方便買賣管理）；但今天發展商/投資者看到市場有需求（或說是政策漏洞），就把住宅物業的一層樓幾個單位，打包成一張契作買賣，大大節省了印花稅成本！。

舉個例，一梯四伙，每個單位的實用面積為800呎，每呎$2萬，即每個單位的成交價是$1,600萬，四個單位就是$6,400萬。若用首置客身分買入物業，厘印費為樓價的4.5%，$6,400萬樓價的印花稅即$288萬。但如果分開四個單位購買，第一個單位用首置配額，樓價1,600萬，4.5%印花稅，厘印費就是$72萬，第二個單位是15%印花稅，即$240萬，加上第三及第四個單位，合共720萬，四個單位的稅項就是792萬！比較之下，分四張契購買的印花稅要付$792萬，而一張契過的印花稅則是$288萬，用「合契」即可節省$504萬印花稅，所以近期一手樓出現的「合契」現象就普遍起來。

順道介紹一種跟「合契」相反的財技——「分契」。如果還記得1997年前的樓市興旺期，當時很多唐樓會做分契，目的並非為省稅，而是把樓價總銀碼縮細，一個700呎唐樓單位一開二，變成350呎一個單位，樓價自然少了一半。例如土瓜灣13街及深水埗及大角咀及油尖旺唐樓，都可以找到分契樓的足跡。

延伸閱讀：《投資大馬致富居》   楊官華  著

電子書試讀：https://goo.gl/0ROcw4