【睿富2017樓股匯高峰會】樓市專家精采答問

由WealtHub睿富舉辦的「睿富2017股樓高峰會」已於12月10日順利舉行，15位鑽石級股樓專家分享了有關2017年的預測及投資機遇，現節錄了樓市專家的精彩答問讓各位參考：

問：為何商舖投資價值比住宅高？
百億舖皇黎永滔：舖位可倍數加租，但私人住宅甚少聽過可加租一倍

問：舖位投資有何要缺？
位置很重要，買一間優質舖位遠比十間位置不佳的舖位，而飲食舖位較其他舖位安全

問：2017樓市會如何？
祥益地產汪敦敬博士：擔心樓價大升！因為辣招減少了4萬宗成交，放盤收縮。以屯門區為例，辣招推出以來，盤源減少66%！供應收縮而錢的供應大幅增加，樓價很難回落。
亞洲地產蔡志忠：現時樓市以一手樓主導，二手樓成交太少，指標性不足，加上新樓面積太細，故此思考樓價升跌，實在沒有意思。
世紀21中華物業楊官華：香港每年有5萬人結婚，每日150人用單程證來港，看不到剛性需求減少。

問：港珠澳大橋開通對新界西樓價有無幫助？
中原地產施永青：港珠澳大橋拖延太久，其功能下降不少。香港貨櫃碼頭吞吐量減少，很多貨物都去鹽田港，令使用港珠澳大橋的貨櫃車減少。

問：車位是否值得投資？
紀匯集團湯文亮：車位收租麻煩，租金不足，不建議買車位投資。
中原地產施永青：買車位前要看清楚契約限制條款，以及車位與住宅單位的比例。

問：我已有3間物業，均已借盡按揭，有甚麼財技可再借多點？
香港按揭葉景強︰不要再想加按買樓了，應考慮其他投資。

問：未來9萬3住宅供應會不會令樓價大幅下跌？
中大碩士課程兼任講師黃元山：香港根本無地，海不能填，開發棕地和郊野公園遇上強大阻力，增加住宅供應非常困難。

問：未有物業，2017年應否上車？
紀匯集團湯文亮：現在政府加辣，未有物業人士應按照自己的能力上車，這正如我勸人不應將自住物業出售是同一道理。

問：海外物業有甚麼投資要訣？
世紀21中華物業楊官華：力不到不為財，買任何海外物業，一定要到現場觀察才作決定。