【睿富書櫃】放眼全球分散風險@ 全球有租收 – 善用REITs靈活投資優質物業

放眼全球的投資，好處是「風險分散」。「小心黑天鵝」誰都會說，但到底風險什麼時候、哪裡出現？實在難以預料。

香港2019 年下半年發生的大規模示威活動，並且演變成嚴重暴力衝突，這種難以預料的狀況才稱得上是黑天鵝。連著名的九龍塘又一城商場也被破壞，宣佈要關閉好幾個月來維修。以往最為繁華的主要遊客購物地區，包括銅鑼灣、尖沙咀、旺角等等，都變成好像戰場一樣的光景。這種情況下，要是買了那些地區的街舖，肯定損失巨大。另外在2019 年底、2020 年初，中國又再發生肺炎疫情，情況較2003 的沙士更為嚴重，導致中國出現近乎史無前例的大規模「封城」行動，工商百業都無法在春節過後重新恢復過來，這種「黑天鵝」夠嚇人了吧。

我在法國念書的時候，商科學生都必修政治課，尤其是國際地緣政治，現在回想起來，經濟和政治真的分不開來，也許這就是國際投資必不可少的基本功夫吧。

談及「地緣」，也是房託能提供的一個好處：全球房託其實選擇多多，回報也比得上香港房託。還是那一句：有得揀，才是老闆。論派息水平，香港其實不是最高；論產品選擇，香港不是最多；論市值總量和流動性，香港不是最大。對於想考慮分散投資到其他市場的投資者來說，選擇其實多的是。

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