WealtHub 睿富 WealtHub 睿富 理財投資智慧平台
收益分派較透明
香港房託的年度收益率大約為5.6%，比起香港物業投資的一般租金收益率2.3% 高出不止一倍！換言之，在香港以房託形式投資房地產，比自己收租多了一倍以上的現金分派。至於香港地產收租股，派息率介乎兩者中間，大約是3% 至5% 左右5；這還未計算房託的市值也會隨著物業估值同步上漲。
一般收租物業例如住宅，租金回報都不高，大約是2-2.5% 之間。而這個是毛收益，未扣除成本的。不過物業投資升幅就很可觀。在過去五年，住宅樓價升幅超過30%；過去一年也有超過10% 升幅。收租股方面，星展2019 年的地產股分析報告，列出以主要收租股為代表的樣版。香港要作為收租股代表的，一般可參考：恒隆地產、置地、希慎、太古地產和九龍置業。當中股息回報2018 年是介乎3% 至4.8%，2019 年介乎3% 至4.9%。而股價升幅大約為10% 至15%。
而房託派息收益率平均大約5.6%，市值變化和物業市場變化成正比。還有房託收益有額外的保障，因為房託管理層要努力保住收益率不跌，以免拖低其市值，同時要努力維持物業升值、租金加幅、成本控制、以至其他增加收入的方法，否則每次業績公佈都要面對機構投資者和專業分析員的刁難。
由於房託有明文的上市規範，必須訂明最低的派息水平，而信託安排和管理協議也有相應的操作規定，因此房託的收益分派極之透明。香港標準是每年須將不少於其經審計年度除稅後淨收入90% 的金額作為股息，分派予投資者。相比之下，一般上市地產公司都有「派息指引」，不過不是硬性規定，偶爾會出現「有錢也不派」或者硬留現金再投資甚至亂投資。
當然，專業資產管理人的服務收費有價，房託的收益分派也有灰色地帶，投資者要多加留意，我會於稍後章節就這兩點詳釋。
相關閱讀:《全球有租收 – 善用REITs靈活投資優質物業》蕭少滔
