【理財大計】買貴

樓價出現見頂回落跡象，忽然間情緒由樂觀變悲觀， 財經版充斥著負面新聞。有朋友說，終於有機會入市了。樓價下跌，這位朋友真的會入市嗎？我認為機會近零，這位朋友選擇等待，心想跌開有條路，跌一成等跌兩成，跌兩成等跌三成，等再跌一點，然後等……

幾時見到排隊買樓或爭住落訂？ 樓市火紅時，樓價不斷創新高，我們覺得此時不上車便永遠錯過上車機會，打崩頭搶樓。這時候氣氛是所有人看好，傳媒大合奏這是樓市大時代，少數看淡者是酸葡萄心理作祟。最瘋狂的時候，總有大好友振振有詞道出八字真言：「只會買貴，不會買錯」。不會買錯的意思是，這件是好東西，即使買貴了也不用擔心，因為樓價始終會回升。這八個字很有問題，因為買東西不可能不看價錢，買貴即是買錯。平貴關乎價格，對錯關乎價值，兩者之間有差別，但不能脫鉤，兩者互相影響，我認為「只會買貴，不會買錯」在任何情況不成立。

年紀稍成熟讀者或者有1997年買樓的經驗，那時候歌舞昇平，樓價火紅，四周圍都是買樓賺大錢的人。一場金融風暴，樓價不堪一擊，業主捱了幾年負資產歲月，有些物業十年後才回升到97 年水平。等十年！機會成本怎計算？更重要是業主這十年間受的心理煎熬非筆墨能形容。

價格價值　不能脫鉤

資產價格最高時，是最令人心動時，因為受四周圍氣氛影響。自稱獨立思考人士也受外界影響， 分別是程度而已， 這類人思前想後，最後忍不住入市，通常是在爆煲前接最後火棒。當鄰居、同事、舊同學都賺大錢，不停在閣下面前解釋賺錢是這麼容易，這種引誘非同小可。最初還有清醒者說實話，但價格愈升，這類人愈少，有的敵不過壓力，有的選擇識時務為俊傑。

怎樣抗拒在市頂入市的引誘？首先，我們應該有個理財計劃。理財不應該是見招拆招，我們及家人的環境很少突變，理財策略應依照預先訂下的計劃。計劃不是死板，但整體精神應該不變。資產價格遠離預算，我們應停一停，想一想，最後說不，因為買貴的結果是改變理財計劃的其他部分。的確好難做到，因為外間的感染力實在太大，理財計劃隨著市況不斷改變。

我有另一個比較實際的方法：記住上一次理財慘痛經驗。97年對很多人來說太遙遠，大家問吓自己，2008年大家的生活怎樣過？可能有點模糊，我幫大家回帶，2008年恒指下跌四成！年頭股票組合是100元，年尾剩低60元。嘗試找回那一年的銀行月結單，細看股票組合表現，大家逐漸回想起那種傷痛。每當有人對你說，機不可失，「只會買貴，不會買錯」，請記著，「2008年恒指跌四成」。

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