【人生煉金術】應否盡借九成買樓上車 ？

很多年輕人視置業為目標，但面對高樓價，如何有效實踐置業計劃？應否盡借九成買樓上車？中大經濟學副教授莊太量分享了他自己的置業經驗，也提出買樓前先考慮五個要點，讓年輕人借鑑，並做好準備，切勿輕率作出置業決定。

 「十多年前，我也像現在的年輕人一樣，在樓市狂升的境況下擔心買不起樓。1995 年，我在美國取得博士學位後回中大任教，那年樓價正在上升。到1997 年更已到了瘋狂的水平，我那時候的心態就像時下的年輕人一樣，十分焦急，怕上不了車。如今，倒也慶幸當時真的沒有在最高位時入市，避過了樓市下跌及亞洲金融風暴。

到1999 年，我買了第一層樓，樓價300萬元，那時只付15%首期，其餘15% 是向發展商借二按，兩年後清還；三年後置第二套房子，樓價600 萬元，那時也只是用兩張信用卡付了30 萬上期，換了不少積分及禮品。這次也是向發展商借二按，也是兩年付清。在供樓期間，也跟一般業主一樣，省吃儉用，中途不斷清還部分貸款，八年內把房子贖回。」

若收入穩定  不需儲三成首期才入市　

總結這兩次買樓經驗，莊教授有以下5點建議：

1. 不要心急追價，樓市必定有周期；
2. 沒有穩定的收入，千萬不要在高位貿然入市。年輕人可等30 歲後事業穩定了才入市；
3. 如果收入穩定，不一定需要等到有三成首期才入市。如果有合心水單位，價錢合理，可向發展商借二按或向按揭證券公司貸款，但必須保證自己有能力在限期內把二按清還；
4. 可以定額供款，這樣利率的上落可用供樓年期去吸收，減少利息波動對日常生活造成的影響；
5. 可以每兩星期供款代替每月供款， 有額外收入時可用作部分還款，以最短的時間贖回房子。

延伸閱讀：《人生煉金術的7大抉擇》莊教授著

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