【樓市致富】防蠱惑地產代理自保八招

買賣物業涉及的程序多，市民偶一不慎，很容易與代理爭拗。現時無論買一手和二手樓，代理是不可或缺的中間人，正因為代理善於捉摸買賣家對物業交易細節並不熟悉，代理出蠱惑有時難以提防。

劉兆昌(老樓) ，資深財經傳媒人，地產專欄作者，著作包括《置業致富—-輕鬆買間黃金屋》，深受讀者歡迎。

無可否認，少部分地產代理為求促成生意，或因受公司交數壓力，鋌而走險，甘冒被地產代理監管局停牌處分而不依規則辦事。因此，置業人士切忌心急，應多花時間物色合適代理，始終買樓是人生重要的投資之一，倉促決定隨時招致損失。

自保八招

第一招：相熟介紹

若你是首次置業，最佳方式是向親友查詢有沒有相熟地產代理介紹，由於有朋友使用過其服務，自然會對這名代理有信心，而且由親友介紹，代理不欲得失兩個客人而失去生意。

第二招：貨比三家

初睇樓時找不同代理商比較，在睇樓及查詢過程中，不斷發問有關該樓盤和樓市的資料，觀其對行業的了解程度。若代理不夠專業或對樓盤並不熟悉的話，一試便知。

第三招：核實專業資格

翻查香港地產代理監管局的牌照人資料，查證代理是否持牌人士（相關網頁：

www.eaa.org.hk/zh-hk/licence-search）

第四招：觀其言行

觀察代理是否了解買家旳需求，若期間不斷遊說轉購其他非心水或超預算的單位，好極有限。

第五招：不要應聲蟲

買家參觀時，代理甚麼都說好，對風險部分隻字不提，顧客隨時中招。

第六招：大未必佳

具規模的地產代理行資料多，但服務質素並不一定掛鈎，有時地膽細行以客為先，提供的地區樓盤數目也不少，服務不一定比大行差。

第七招：服務要貼身

大行照顧的客人多，若代理要照顧大客，隨時無時間照顧其他散客，尤其在大型新盤開售時，大行只有少量員工留守分行，未能跟貼每位客戶需要；須留意買樓跟進工作不可少，亦可從中得知代理服務態度。

第八招：寧慢莫急

要格外小心那些只顧快速完成交易的代理，由於本港非單邊代理（現時是同一人代表買賣雙方），有個別質素欠佳的代理會損害一方利益，難做到公平交易。