【北上買樓】醒目九招　安心「上車」

港人北上買樓有機遇，但亦有陷阱位，需要注意事項多多，未必個個識留意，內地樓專家沈永年，將二十多年中國置業經驗及心得，就化繁為簡，整理成醒目九招，讓你在內地「上車」上得安心。

沈永年，內地房產投資專家，有「商場醫生」之稱；著有《沿著高鐵做業主──粵西篇》、《50萬北上做業主》等書。

港人購買內地樓房多為投資，故建議初上車的香港投資者最好先付首期，然把單位出租，將收回來的租金以作供樓之用，最好就是租金能完全蓋過供款，就算租金不夠供樓，自己也只補貼少許，不用承受那麼大壓力。

上車九部曲：

第一步　儲蓄50萬元彈藥準備「上車」；

第二步　先搜集所有城市的高鐵、城軌及地鐵等地圖作為參考投資藍圖；

第三步　了解清楚擬投資城市的國策，如有否限購、限價或限貸等；

第四步　最重要是看該城市有否大型基建發展、城市定位及樓盤區域位置發展；

第五步　做足功課，蒐集心水樓盤資料，全部必須實地觀察及在該城市逗留幾晚，多作了解；

第六步　在內地買樓要容易出租，最好選擇購買位於市區，100平方米以下的細單位，如兩房一廳，目標是租給駐當地的外國公司員工，容易搵租客之餘，租金也可較高；

第七步　最好選擇帶精裝單位，免卻裝修投資及裝修工程的煩惱；

第八步　新上車族最好購買一手樓，投資出租勝自住；

第九步　最好承造按揭，並盡量以租金作供款，即只付首期已可擁房產權；

晉級玩法可以是以「Full Pay」博升值，細屋換大屋，大屋換別墅。請參看延伸閱讀。