【北上買樓】輕鬆做業主　只需50萬？

今時今日的香港，樓價持續高企，打工仔辛辛苦苦儲到50萬元，又能做甚麼？

莫說要買一層樓，可能連供首期也不夠！

面對年復年都追不上足夠本錢上車的困局，許多香港人已放眼四方，北上尋找潛力盤，希望能夠善用這筆錢及早上車，由細屋換大屋，之後套現回香港再圓置業夢。究竟這條換樓方程式可行不可行，有無陷阱位？我們請來內地樓專家沈永年分享親身經驗。

中港換樓方程式

「回想購買第一套內地樓房，可說是無心插柳。某天與家人到番禺長隆水上樂園遊玩，住宿祈福酒店，在附近有銷售人員推銷樓盤，當時樓價只需二十多萬元人民幣，便可買到120平方米（即1,291.68呎）單位。筆者取出信用卡向銷售人員笑言，若能以香港信用卡成功支付首期便購買，結果真的成功，於是便成了內地樓盤的業主，每逢周末有空，便會與家人去度假而不用再住酒店了。之後見樓價升值，以75萬元出售，勁賺近3倍。

自此，我到任何內地城市工作，如有空都會去看樓盤。當年看中『華僑城』一個高層二十幾樓、面積二百多平方米（即二千多呎）的單位，景觀能望到歡樂谷，以二手價四百多萬元人民幣買入。由於國內人生活質素愈來愈好，又喜歡品牌，單是華僑城三個字已吸引買家。於是數年後，便把該單位以八百多萬元賣出，我當年只承造五成按揭，僅投資200萬元，即賺了三倍再加人民幣升值。

那時是2006年左右，香港樓價仍下滑，就趁機拿著該筆賺回來的人民幣現金，再加上賣出香港自住的高層單位，勇敢地在港買了一幢三層別墅，成功實踐了細屋換大屋的方程式。」

內地樓市 有危亦有機

雖然近來中國經濟增長放緩，沈永年仍看好南方部分省城，原因有三

一、內地目前仍有樓房的房價是在50萬元人民幣左右；

二、近十年大部分內地住宅都是升值，如果是大城市的升幅更加驚人；

三、高鐵、港珠澳大橋、西部通道，及沙頭角通關等基建會把中港兩地拉近，樓價亦然！

不過，沈永年亦忠告大家，中國房地產政策時有改變，故務必了解清楚擬投資城市的國策，如有否限購、限價或限貸等；而且國內買賣樓宇流程及按揭手續與香港大有不同，在內地簽訂樓宇銷售合同時，發展商或賣家必須查明六證齊備 (「六證」是指立項批文、工程規劃許可證、土地使用證、開工許可證、預售證及外銷許可證)，才是基本法律要求。

沈永年提醒：「買家必須學會以法律保障自己的權益，如揀選精通房地產業務的律師樓協助。完善的房屋買賣合同可有效保障買家的合法利益。」

延伸閱讀：《50萬北上做業主》

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